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Rocaterra Capital · S.A.P.I. de C.V.
Confidencial

Propuesta estratégica

La arrendadora
de Cuétara.

Convertir la inversión en activos del grupo en una institución financiera propia — con retorno, orden fiscal y sucesión.

Preparado para
Sr. Juan José de la Puente
Grupo
Cuétara
Presenta
Rocaterra Capital

La tesis

No venimos a
ofrecerle financiamiento.

Cuétara tiene capital y no necesita deuda. Venimos a que el capital que ya invertirá en equipo trabaje con retorno medido, eficiencia fiscal y orden institucional — todo dentro de su familia.

El punto de partida

Cuétara invierte en activos
de forma constante.

5
plantas productivas en México y EE. UU.
25
centros de distribución y flotillas
$25M
nueva planta Monterrey (USD, ~3 años)
$5–10M
capex recurrente al año (USD)

Cada año, capital significativo se transforma en maquinaria, transporte y equipo de planta. La pregunta no es si invertir — es cómo.

El costo de oportunidad

Aun pagando de contado,
el capital tiene un costo.

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Capital enterrado en activos que se deprecian, sin retorno explícito ni medición.
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Escudo fiscal desaprovechado.La depreciación es lenta; la renta de un arrendamiento se deduce y acelera el beneficio.
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Capex disperso entre plantas, sin gestión de vida útil ni de valor residual.
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Sin una vista consolidada de la base de activos productivos del grupo.

Y financiarlo con banca añade covenants, garantías corporativas y un spread que se va a un tercero.

La propuesta

Su propia arrendadora cautiva.
Operada por nosotros.

Propietario
Grupo Cuétara100% del capital
constituye
Vehículo
SOFOM cautivaarrienda a sus plantas
opera por honorario
Operador
Rocaterraestructura · administra · reporta

Usted es dueño del vehículo y de cada peso que entra en él. Nosotros lo hacemos funcionar — sin ser accionistas.

Por qué le hace sentido

Cinco razones — ninguna es la deuda.

Capital con retorno

Su capex deja de dormir en un activo. Se vuelve una cartera con rendimiento explícito y medible.

Beneficio fiscal

La renta se deduce al 100%. El escudo fiscal se acelera frente a la depreciación tradicional.

Balance profesional

Compra estandarizada, gestión de valor residual y una sola vista de todos los activos del grupo.

Cero deuda, cero banca

Sin covenants ni garantías corporativas. Sus líneas de crédito quedan libres para lo estratégico.

Institución y sucesión

Una plataforma real, no decisiones de sobremesa. Un vehículo que Santiago puede dirigir. Legado.

Por qué un operador

Por qué nosotros
y no su tesorería.

Velocidad. Entregamos la operación llave en mano. Montarla internamente toma 12 a 24 meses.
Oficio. El arrendamiento es una disciplina propia: estructura, importación, fiscalidad, valor residual. Es nuestro terreno, no una distracción del suyo.
Costo variable. Un honorario, no un área con nómina y sistemas fijos para un vehículo que arranca.
Disciplina. Un operador con reglas evita que el capex intragrupo se apruebe a palomazo. Gobierno real.
La prueba. No pedimos confianza: la demostramos primero — con la línea de pretzels.

La prueba de valor

La línea de pretzels.

Operación real, en curso. Una línea de producción Reading Bakery Systems para la planta de García, Nuevo León.

$3.75M
activo aterrizado e instalado (USD)
Turnkey
importación, aranceles, FX e instalación — a nuestro cargo
1
sola renta en pesos, sin sorpresas

Antes de operar su arrendadora, le entregamos esta operación impecable.

La economía para Cuétara

El valor se queda en casa.

Captura el margen que hoy se iría a la banca.El spread financiero permanece dentro del grupo, no en un tercero.
Beneficio fiscal recurrente.Del orden de ~4.5% del valor del activo en VPN por operación — sujeto a validación de su fiscalista.
IVA neutro.Acreditable en la compra y en el arrendamiento. No es un costo.
Cero consumo de líneas de crédito.Su capacidad bancaria queda intacta para movimientos estratégicos.

Cifras ilustrativas, a confirmar con las variables reales de tasa, tipo de cambio y estructura fiscal.

Estructura propuesta

Clara, controlada, suya.

Propiedad
SOFOM E.N.R. — 100% Grupo Cuétara
Operador
Rocaterra, vía contrato de administración — sin participación accionaria
Gobierno
Comité de inversión: Cuétara aprueba cada operación; Rocaterra propone y estructura
Fondeo
100% capital de Cuétara — sin banca, sin covenants
Contrato
Mínimo 5 años renovable, con términos de salida claros

Nuestro honorario

Una fracción del valor
que creamos.

Estructuración
Por operación, sobre el activo financiado. Cubre el trabajo turnkey de importación e instalación.
Administración
Un porcentaje anual de la cartera bajo gestión: crédito, servicing, reporte y valor residual.
Desempeño
Participación en el resultado del vehículo — para alinear nuestros incentivos con los suyos.

Nuestro honorario es menor que el beneficio fiscal que generamos, y una fracción del costo de un área interna. Usted conserva la gran mayoría del valor.

Lo que sigue

Lo que diseñaremos juntos.

Entender primero

  • Su filosofía de capital y horizonte de inversión.
  • El pipeline de capex firme del grupo.
  • Su estructura fiscal actual y su apetito.
  • El rol y la visión de Santiago en el grupo.

La ruta

  • Cerrar la línea de pretzels — impecable.
  • Diseñar la SOFOM a la medida de Cuétara.
  • Piloto de 12 meses, con métricas acordadas.

La visión

Una gran institución
merece su propia arrendadora.

Rocaterra CapitalCapital que trabaja para su familia.
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